מיסוי מקרקעין ותכנוני מס

תחום מיסוי המקרקעין נחשב לאחד הענפים המורכבים והדינמיים ביותר בעולם המשפט הישראלי והוא מחייב מומחיות מעמיקה והבנה רחבה של דקויות החקיקה והפסיקה המשתנה תדיר. משרדנו מעניק מעטפת משפטית כוללת ומדויקת בכל הנוגע להיבטי המיסוי הנלווים לעסקאות נדלן תוך שימת דגש על תכנון מס אופטימלי שנועד להפחית את חבות המס למינימום האפשרי במסגרת החוק. הטיפול המשפטי במשרדנו מתחיל עוד בטרם חתימת העסקה בשלב תכנון המס המקדמי שהוא קריטי למניעת תאונות מס עתידיות ולניצול מיטבי של הטבות המס הקיימות. אנו מבצעים סימולציות מס מפורטות ובחינת חלופות שונות לביצוע העסקה כדי להבטיח שהלקוח ייהנה מהתוצאה הכלכלית הטובה ביותר עבורו. צוות המשרד בקיא ברזי תיקוני החקיקה האחרונים ובפסיקות בתי המשפט וועדות הערר ומיישם ידע זה כדי לגבש אסטרטגיית מיסוי חכמה הצופה פני עתיד ומתאימה לצרכיו הייחודיים של כל לקוח.

פעילותנו חולשת על כל קשת המיסוי ובכלל זה טיפול מעמיק בסוגיות מס שבח ומס רכישה על כל היבטיהן לרבות בעסקאות של דירות מגורים נכסים מסחריים וקרקעות. אנו מלווים מוכרים ורוכשים בחישוב השומה העצמית ובניצול פטורים והקלות ייחודיות כגון פטור לדירת מגורים מזכה חישוב ליניארי מוטב ופריסת מס שבח לריאלי היסטורי במטרה להקטין את נטל המס על השבח הריאלי שנצבר לאורך השנים. המומחיות שלנו כוללת התמודדות עם סוגיות מורכבות של פיצול נכסים פירוק שיתוף במקרקעין מכירת דירות יוקרה וטיפול בנכסים שהתקבלו בירושה או במתנה תוך בחינת כדאיות השימוש בפטורים השונים העומדים לרשות הנישום וההשלכות של העברות בין קרובים על עסקאות עתידיות.

נדבך מרכזי נוסף בעבודתנו הוא ליווי מיסויי של עסקאות מורכבות ופרויקטים רחבי היקף בתחום ההתחדשות העירונית לרבות עסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי בהם סוגיות המיסוי מהוות גורם מכריע בכדאיות הפרויקט. בעסקאות אלו אנו מעניקים ייעוץ שוטף ליזמים ולבעלי זכויות כאחד החל משלב הבדיקות המקדמיות ועד להשלמת הרישום הסופי תוך ניתוח מעמיק של היבטי המע"מ והיטלי ההשבחה הכרוכים בפרויקט. כמו כן משרדנו מתמחה במיסוי עסקאות קומבינציה עסקאות אופציה ומימוש זכויות בנייה במקרקעין וכן במיסוי איגודי מקרקעין ופעולות של הקצאת מניות או פירוק איגודים המחזיקים בנדלן הדורשים הבנה משולבת של דיני התאגידים ודיני המס.

המשרד מייצג את לקוחותיו בנחישות ובמקצועיות מול רשויות מיסוי מקרקעין בכל הערכאות ובכל שלבי ההליך השומתי החל מהגשת הדיווחים הראשוניים ועד לניהול הליכים משפטיים מורכבים. אנו מנהלים דיוני שומות והשגות בפני מנהלי מיסוי מקרקעין ובמקרים הנדרשים מגישים עררים לוועדות הערר ולבתי המשפט המוסמכים. הניסיון העשיר שצברנו בניהול משא ומתן מול רשויות המס מאפשר לנו להגיע להסדרי פשרה מיטביים ולצמצם משמעותית את דרישות המס המקוריות תוך שמירה בלתי מתפשרת על זכויות הנישום. בנוסף אנו מטפלים בהיבטי מיסוי בינלאומי הנוגעים לתושבי חוץ הרוכשים או מוכרים נדלן בישראל וכן בייצוג נאמנויות המחזיקות בנכסי מקרקעין.