החזון שלכם.
הדרך המשפטית
שלנו.

משרד עורכי דין עודד זגורי ושות' ניצב בחזית העשייה של ההתחדשות העירונית במדינת ישראל ומוביל ביד רמה פרויקטים מורכבים ורחבי היקף בפריסה ארצית תוך התמקדות באזורי ביקוש ובמרחבי הפריפריה המתפתחת. פעילותנו המשפטית חולשת על כלל רבדי התחום ומעניקה מעטפת ליווי מלאה למתחמי פינוי בינוי רחבי ידיים החל משלבי ההתארגנות הראשוניים וגיבוש ההסכמות המורכבות מול בעלי הזכויות וכלה בייצוג אסרטיבי מול ועדות התכנון והרשויות המקומיות ועד להשלמת הליווי הפיננסי ורישום הבית המשותף החדש בפועל.

מומחיותנו המיוחדת באה לידי ביטוי בניהול עסקאות תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה תוך חתירה בלתי פוסקת למקסום זכויות הבנייה הפוטנציאליות ועיגון מערך בטוחות משפטיות חסונות המגן הן על היזם והן על בעלי הדירות כאחד. בד בבד אנו אמונים על ניהול רגיש ומדויק של פרויקטים לחיזוק מבנים ותוספת בנייה בלב מרקמים עירוניים צפופים הדורשים תשומת לב פרטנית ומיומנות מקצועית גבוהה.

הערך המוסף הייחודי של משרדנו טמון בשילוב הסינרגטי שבין העולם המשפטי לבין העולם ההנדסי והעסקי אותו מביא המייסד עורך הדין עודד זגורי המחזיק בניסיון מעשי עשיר בניהול פרויקטים בבנייה ובהשכלה עסקית רחבה. שילוב דיסציפלינרי נדיר זה מאפשר לנו לשלוט ברזי השפה היזמית והקבלנית ולזהות כשלים תכנוניים עוד בשלבים המקדמיים בטרם יהפכו לבעיות משפטיות סבוכות. יכולת זו מעניקה ללקוחותינו יתרון משמעותי בפתרון חסמים בירוקרטיים מורכבים ובקידום הפרויקטים במהירות וביעילות המבטיחה את הצלחתם הכלכלית והתכנונית.

משרדנו מתמחה במתן מעטפת משפטית הוליסטית לעסקאות מקרקעין מורכבות הדורשות שילוב ייחודי בין מצוינות משפטית לבין ראייה עסקית ואסטרטגית רחבה וצופה פני עתיד. אנו מלווים יזמים קבלנים ומשקיעים בפרויקטים רחבי היקף תוך הפגנת יצירתיות משפטית ותפירה מדויקת של העסקה למידותיו של הלקוח ולצרכיו המסחריים. מומחיות זו באה לידי ביטוי מובהק בניהול עסקאות קומבינציה סבוכות בהן אנו מעצבים בקפדנות את מערכת היחסים העדינה שבין בעלי הקרקע לבין היזם תוך יצירת מנגנוני בטוחות איתנים והסדרה מדוקדקת של חלוקת התמורות והיבטי המיסוי הכרוכים בעסקה כדי להבטיח את הוצאתו של הפרויקט אל הפועל בבטחה ובמינימום סיכונים משפטיים.

פעילות המשרד מתרחבת גם אל עולמות הנדלן המניב והמסחרי וכוללת ליווי עסקאות רכישה ומימון של נכסים מניבים בתחומי המשרדים התעשייה והמסחר באזורי הדרום והמרכז. אנו מעניקים טיפול משפטי שוטף למרכזים מסחריים ולמתחמי תעשייה ולוגיסטיקה החל משלבי הרכישה והמימון ועד לניהול השוטף הכולל עריכת חוזים מורכבים מול שוכרי עוגן וגיבוש הסכמי ניהול ואחזקה המבטיחים את השבחת הנכס ואת התשואה המניבה לאורך זמן. הטיפול המשפטי המקיף שלנו מבטיח ללקוחותינו שקט תעשייתי וביטחון מלא בניהול הנכסים המניבים שבבעלותם תוך מקסום הפוטנציאל הכלכלי הגלום בהם.

נוסף על כך המשרד מחזיק בידע מעמיק ועדכני בתחום המגורים המוסדר והקבוצתי ובכלל זה ליווי משפטי של קבוצות רכישה החל מניסוח הסכם השיתוף הראשוני בין חברי הקבוצה וליווי המארגנים והחברים כאחד ועד לשלב הסופי של מסירת הדירות בפועל. במקביל אנו בקיאים ברזי הרגולציה המשתנה של המכרזים הממשלתיים כדוגמת תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה ומלווים יזמים בהליכי הזכייה במכרזים אלו ובמכירת הדירות לזכאים תוך הקפדה על עמידה בכל תנאי הסף והדרישות הרגולטוריות המחמירות המאפיינות פרויקטים ציבוריים מסוג זה.

מערכת התכנון והבניה במדינת ישראל ידועה במורכבותה הרבה ובריבוי הרבדים הרגולטוריים המאפיינים אותה ומשרדנו משמש כגורם מקשר חיוני וכגשר איתן בין החזון היזמי לבין קבלת היתר הבניה בפועל. אנו מלווים יזמים ובעלי קרקעות בצמתים הקריטיים ביותר מול מוסדות התכנון השונים במטרה להשביח את נכסיהם ולחלץ את ההיתרים המיוחלים בזמן אמת תוך קידום הליכים סטטוטוריים מורכבים של תוכניות בניין עיר לרבות ליווי הליכי שינוי ייעוד וביצוע הליכי איחוד וחלוקה במקרקעין. הפעילות המשפטית שלנו מתמקדת בהגדלת זכויות הבניה המוקנות מול הוועדות המקומיות והמחוזיות לתכנון ובניה וכוללת ייצוג משפטי בלתי מתפשר בהליכי התנגדויות ועררים בפני ועדות הערר השונות וכן בניהול עתירות מנהליות כנגד החלטות פוגעניות של רשויות התכנון או לחלופין בהגנה נחושה על תוכניות שאושרו אל מול התנגדויות צד שלישי המבקשות לסכלן. בד בבד אנו עורכים חוות דעת תכנוניות המנתחות לעומק את המצב התכנוני הקיים והפוטנציאלי ואת הזכויות הצפות במקרקעין ומטפלים בהליכי רישוי מיוחדים הכוללים בקשות להקלות ולשימושים חורגים. נוסף על הליכי הרישוי והתכנון השוטפים המשרד מעניק מעטפת הגנה משפטית כוללת בבתי המשפט לעניינים מנהליים ובערכאות הערעור בעתירות המוקות כנגד החלטות רשויות התכנון והבניה הפוגעות בזכויות הקניין של לקוחותינו באופן בלתי סביר ומלווה בעלי קרקעות ונכסים בהליכי הפקעה מורכבים לצרכי ציבור ופועל בנחישות למזעור הפגיעה בקניין הפרטי ולמקסום פיצויי ההפקעה המגיעים לבעלי הזכויות על פי דין תוך בחינה מדוקדקת של חוקיות ההפקעה ונחיצותה וניהול משא ומתן עיקש מול הרשויות המפקיעות. כמו כן משרדנו מתמחה בהגשת תביעות לפיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין עקב אישור תוכניות פוגעות וניהול הליכים שמאיים ומשפטיים מורכבים להוכחת הפגיעה ולהשבת הערך הכלכלי שאבד לבעל הנכס כתוצאה משינויים תכנוניים בסביבתו.

תחום מיסוי המקרקעין נחשב לאחד הענפים המורכבים והדינמיים ביותר בעולם המשפט הישראלי והוא מחייב מומחיות מעמיקה והבנה רחבה של דקויות החקיקה והפסיקה המשתנה תדיר. משרדנו מעניק מעטפת משפטית כוללת ומדויקת בכל הנוגע להיבטי המיסוי הנלווים לעסקאות נדלן תוך שימת דגש על תכנון מס אופטימלי שנועד להפחית את חבות המס למינימום האפשרי במסגרת החוק. הטיפול המשפטי במשרדנו מתחיל עוד בטרם חתימת העסקה בשלב תכנון המס המקדמי שהוא קריטי למניעת תאונות מס עתידיות ולניצול מיטבי של הטבות המס הקיימות. אנו מבצעים סימולציות מס מפורטות ובחינת חלופות שונות לביצוע העסקה כדי להבטיח שהלקוח ייהנה מהתוצאה הכלכלית הטובה ביותר עבורו. צוות המשרד בקיא ברזי תיקוני החקיקה האחרונים ובפסיקות בתי המשפט וועדות הערר ומיישם ידע זה כדי לגבש אסטרטגיית מיסוי חכמה הצופה פני עתיד ומתאימה לצרכיו הייחודיים של כל לקוח.

פעילותנו חולשת על כל קשת המיסוי ובכלל זה טיפול מעמיק בסוגיות מס שבח ומס רכישה על כל היבטיהן לרבות בעסקאות של דירות מגורים נכסים מסחריים וקרקעות. אנו מלווים מוכרים ורוכשים בחישוב השומה העצמית ובניצול פטורים והקלות ייחודיות כגון פטור לדירת מגורים מזכה חישוב ליניארי מוטב ופריסת מס שבח לריאלי היסטורי במטרה להקטין את נטל המס על השבח הריאלי שנצבר לאורך השנים. המומחיות שלנו כוללת התמודדות עם סוגיות מורכבות של פיצול נכסים פירוק שיתוף במקרקעין מכירת דירות יוקרה וטיפול בנכסים שהתקבלו בירושה או במתנה תוך בחינת כדאיות השימוש בפטורים השונים העומדים לרשות הנישום וההשלכות של העברות בין קרובים על עסקאות עתידיות.

נדבך מרכזי נוסף בעבודתנו הוא ליווי מיסויי של עסקאות מורכבות ופרויקטים רחבי היקף בתחום ההתחדשות העירונית לרבות עסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי בהם סוגיות המיסוי מהוות גורם מכריע בכדאיות הפרויקט. בעסקאות אלו אנו מעניקים ייעוץ שוטף ליזמים ולבעלי זכויות כאחד החל משלב הבדיקות המקדמיות ועד להשלמת הרישום הסופי תוך ניתוח מעמיק של היבטי המע"מ והיטלי ההשבחה הכרוכים בפרויקט. כמו כן משרדנו מתמחה במיסוי עסקאות קומבינציה עסקאות אופציה ומימוש זכויות בנייה במקרקעין וכן במיסוי איגודי מקרקעין ופעולות של הקצאת מניות או פירוק איגודים המחזיקים בנדלן הדורשים הבנה משולבת של דיני התאגידים ודיני המס.

המשרד מייצג את לקוחותיו בנחישות ובמקצועיות מול רשויות מיסוי מקרקעין בכל הערכאות ובכל שלבי ההליך השומתי החל מהגשת הדיווחים הראשוניים ועד לניהול הליכים משפטיים מורכבים. אנו מנהלים דיוני שומות והשגות בפני מנהלי מיסוי מקרקעין ובמקרים הנדרשים מגישים עררים לוועדות הערר ולבתי המשפט המוסמכים. הניסיון העשיר שצברנו בניהול משא ומתן מול רשויות המס מאפשר לנו להגיע להסדרי פשרה מיטביים ולצמצם משמעותית את דרישות המס המקוריות תוך שמירה בלתי מתפשרת על זכויות הנישום. בנוסף אנו מטפלים בהיבטי מיסוי בינלאומי הנוגעים לתושבי חוץ הרוכשים או מוכרים נדלן בישראל וכן בייצוג נאמנויות המחזיקות בנכסי מקרקעין.

לנצח את המערכה עוד לפני שהיא מתחילה

עולם הליטיגציה המסחרית הוא שדה קרב הדורש הרבה מעבר לידע משפטי יבש. הוא דורש חשיבה אסטרטגית, קור רוח תחת אש ויכולת לקרוא את המהלכים של הצד השני. משרדנו מתמחה בניהול סכסוכים בפרופיל גבוה (High Profile Litigation), תוך שילוב בין לוחמנות משפטית לבין הבנה עסקית עמוקה.

תחומי הליבה שלנו:

סכסוכי שותפים ובעלי מניות: מאבקי שליטה בחברות, קיפוח המיעוט ופירוק שותפויות.

הפרת חוזים בנדל"ן: תביעות אכיפה, ביטול הסכמים ופיצויים מוסכמים.

צווי מניעה וסעדים זמניים: פעולה מהירה וכירורגית לעצירת נזקים בזמן אמת.

הגישה שלנו: אנו רואים בכל תיק "תיק דגל". הצוות שלנו מנתח את נקודות התורפה של היריב, בונה נרטיב משפטי חזק, ונלחם עבור הלקוח בכל הערכאות המשפטיות ובליכי בוררות, עד להשגת התוצאה הרצויה.